不動産投資

ここ五年くらい、毎月どこかの不動産会社から営業の電話が個人の携帯にかかってきています。

株、FX、ギャンブルなどリスキーなお金の回し方に興味関心の高い私ですが、不動産投資は今のところハードルが高そうなので手を出すか微妙。

※私、元不動産営業マンです(笑)

電話でもDMでも、向こうから営業をかけてくるタイプの不動産投資案件は、本当にゴミ物件ばっかり。

不動産投資を紹介する企業は株価がここ数年右肩上がりなので、特定に立場の人間にとっては、不動産投資がおいしいというのは事実のようです。

カモられる側はたまったものではありません。

営業がカモに糞物件を押し付けるためのヤバいキーワードがあるので次に紹介します。
キーワードの裏にある黒い本質を覚えておきましょう。


・節税対策
運用利回りが赤字の物件を売りつけるときの常套句。
この一文がある時点で、抱えているだけで余計な支払いの増える物件という意味にとっていい。

・買取保障
不動産投資会社がつぶれてしまえば保障は最初からなかったことになる。
というか、買取保障を謡う不動産投資会社は途中で雲隠れする気満々だったりする。

・サブリース
入居者が入らない場合の家賃保証システムだが、実際に払われる金額は家賃よりはるかに安い。
サブリース契約書をよく読むと、借り上げる側の人間が一方的にサブリースを解約できる文章も書かれている。

・老後の年金対策
ローンを完済したら3,000万円で買った家が老後の資産として残る!
年月をかけてローンを完済したころには、物件も老化していて資産価値も残っていなかったりする。

・無料セミナー
ゴミ物件の押し売り会場はこちらになります。
本を出版している不動産業界の重鎮的ポジションぽい人間でも、割と平気で糞物件セミナーを開催していたりする。

・新築分譲
新品・新製品にこだわるとやたら高いのは車や家電と一緒。
投資用新築分譲マンションのデベロッパーは業績がずっと右肩上がり急成長で、笑いが止まらないらしいです。

・繰り上げ返済

返済プランの一例で繰り上げ返済を採用している物件は、実際の市場価値より割高な値段で売りつけられていることが多い。
市場価格が低いため、たとえば購入してほぼ新築即売却でも予想外の大赤字を食らう。

 

持ちかけられる話には落とし穴ばっかりですが、不動産投資は正しい知識とスキルを磨いて普通にやれば儲かります。

保証という言葉で誘う投資ほど危険なものな無いといいます。

こけた時のダメージがでかすぎるので、不動産投資はまず臭い話への嗅覚をしっかり鍛えてから臨みましょうね。

不動産投資

本当の自由を手に入れる お金の大学 [ 両@リベ大学長 ]
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両@リベ大学長 朝日新聞出版ホントウノジユウヲテニイレル オカネノダイ ガク リョウアットリベダイガクチョウ 発行年月:2020年06月19日 予約締切日:2020年04月17日 ページ数:272p サイズ:単行本 ISBN:9784023318786 両@リベ大学長(リョウリベダイガクチョウ) 両@リベラルアーツ大学学長。「日本一自由な会社」の社長。高校在学中に起業し、ITビジネスと投資で10代にして年間1億円以上を稼いだが、数々の失敗も経験し、優秀な経営者仲間やモルディブの大富豪から「本当の社会の仕組み」や「人生を豊かに生きる知恵」を学ぶ。以降本業で20年以上稼ぎ続けながら、「自由な人を増やす」という夢を叶えるために家族や友人向けに発信を始めた通称「リベ大」は、節約・税金・投資・副業のリアルガチなお金の教養を軽妙な関西弁でわかりやすく解説する内容で、SNSを中心に熱狂的な支持を得る(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) STEP0 経済的に自由になるための基本ーお金持ちの大原則/STEP1 “貯める”ー支出を減らして貯蓄を増やそう(通信費/光熱費/保険 ほか)/STEP2 “稼ぐ”ー稼ぎを増やして蓄財ペースを上げよう(転職/副業)/STEP3 “増やす”ー貯蓄を投資にまわして資産運用しよう(準備編/株式投資/不動産投資)/STEP4 “守る”ー形成した資産を守ろう/STEP5 “使う”ー人生を豊かにすることに使おう 貯める・稼ぐ・増やす・守る・使うー一生お金に困らない5つの力が身につく実践型ガイドブック。 本 ビジネス・経済・就職 投資・株・資産運用 ビジネス・経済・就職 マネープラン 節約 美容・暮らし・健康・料理 生活の知識 節約

初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書 投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え [ 鈴木 宏史 ]
初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書 投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え [ 鈴木 宏史 ] 1,650円(税込)【送料込】

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投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え 鈴木 宏史 東洋経済新報社ショシンシャカラケイケンシャマデスベテノダンカイデサガツクエクスクラメーション フドウサントウシ サイキョウノキョウカショ スズキ ヒロフミ 発行年月:2018年10月05日 予約締切日:2018年09月18日 ページ数:288p サイズ:単行本 ISBN:9784492733486 鈴木宏史(スズキヒロフミ) 1974年生まれ。埼玉大学卒業。国内最大手の不動産投資情報サイト「楽待」で「鑑定士×投資家」として活躍する人気コラムニスト。不動産鑑定士。不動産投資家。2013年に最初のRC一棟マンションを購入し、サラリーマンと二足のわらじで不動産投資をスタート。現在は不動産鑑定事務所を経営するなど活躍の場を広げている。『初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資最強の教科書ー投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え』が待望の初の著書(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1章 はじめる前に本当に知っておきたい基本中の基本(事前準備編)/第2章 誰も教えてくれなかった物件選びの本当のコツ(物件選定・購入編)/第3章 ここが肝心!お金を借りるための知恵と技術(融資戦略編)/第4章 がっちり稼げる!賃貸経営の極意(物件運営編)/第5章 投資の成否を分ける物件の手放し方(出口戦略編)/第6章 真の不動産投資家になるための心の鍛え方(マインドセット編) 一歩踏み出せた!最高の入門書!最新手法&情報。ノウハウも裏話も超実践的!Q&A方式だから読みやすい。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

世界一やさしい不動産投資の教科書1年生 再入門にも最適! [ 浅井佐知子 ]
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再入門にも最適! 浅井佐知子 ソーテック社BKSCPN_【bookーfestivalーthr】 セカイイチ ヤサシイ フドウサン トウシ ノ キョウカショ イチネンセイ アサイ,サチコ 発行年月:2015年11月21日 予約締切日:2015年11月20日 ページ数:271p サイズ:単行本 ISBN:9784800720313 浅井佐知子(アサイサチコ) 不動産鑑定士。浅井佐知子不動産鑑定事務所代表。北海道網走郡美幌町出身。上智短期大学英語科卒業後、紅弥不動産(株)、三井ホームエステート(株)で10年間主に法人営業(土地の有効活用)を担当(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 0時限目 不動産投資って何?/1時限目 不動産投資って本当に儲かるの?/2時限目 不動産のコストにはどんなものがあるの?/3時限目 不動産投資で成功するための3つのシンプルステップ/4時限目 失敗しない物件選びのための3つのステップ/5時限目 気に入った物件が見つかったら、契約をしよう!/6時限目 将来的に安定した運用を目指すために、今からしておくこと 最初の物件から楽しく運用できる勝利の方程式を詳細解説!あなたを確実に稼げる体質にする不動産投資の入門書!失敗しない物件選びから買付・契約・管理、売却のしかたまで、わかる!見つかる! 本 ビジネス・経済・就職 投資・株・資産運用 ビジネス・経済・就職 その他

元証券ウーマンが不動産投資で7億円 [ 八木エミリー ]
元証券ウーマンが不動産投資で7億円 [ 八木エミリー ] 1,650円(税込)【送料込】

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八木エミリー ダイヤモンド社モトショウケンウーマンガフドウサントウシデナナオクエン ヤギエミリー 発行年月:2021年06月03日 予約締切日:2021年04月02日 ページ数:232p サイズ:単行本 ISBN:9784478113622 八木エミリー(ヤギエミリー) 1989年愛知県西尾市生まれ。2013年大学卒業後、野村證券入社。配属された東海地方で新人にして営業成績トップとなり、社内最年少でセミナー講師に抜擢される。入社4年目に退社。日本証券業協会一種外務員資格、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 序章 ゼロからはじめる不動産投資の心得ー逆算して計画する力/第1章 お金から自由になる不動産投資の極意ー人生のビジョンを持って成功する力/第2章 失敗しない物件選びのコツー調査して営業する力/第3章 金融機関から融資を受ける秘訣ー自己アピールして交渉する力/第4章 空室に悩まない賃貸経営の秘訣ー理性と感情で行動する力/第5章 タイプ別おすすめ不動産投資ー自分を客観視して投資する力 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

ハーバード式不動産投資術 資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ [ 上田 真路 ]
ハーバード式不動産投資術 資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ [ 上田 真路 ] 1,980円(税込)【送料込】

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資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ 上田 真路 ダイヤモンド社ハーバードシキフドウサントウシジュツ ウエタ マサミチ 発行年月:2021年02月18日 予約締切日:2020年12月16日 ページ数:304p サイズ:単行本 ISBN:9784478111574 上田真路(ウエタマサミチ) 建築家・不動産投資家。KUROFUNE Design Holdings Inc.代表取締役CEO。ハーバード大学デザイン大学院(GSD)で不動産投資と建築デザインを学び、投資理論とデザインの力を融合させたユニークな不動産投資を行う。鹿島建設入社4年目に不動産投資を開始。メガ大家集団をメンターに持ち、指導を仰ぎながら不動産投資をスタートする。最初に行った東京・神楽坂での新築マンション開発では超狭小地に苦労し、辛酸を舐めつつも独自の不動産投資スタイルを確立する。現在5棟の超優良物件を保有。保有物件の中では投資額が4年間のうちに26倍になったものもある。1982年高知県生まれ。早稲田大学理工学部建築学科、同大学院卒業後に鹿島建設入社。大学院卒業時にリゾートホテル開発プロジェクトにより早稲田大学小野梓芸術賞を受賞。同社では国内外で建築設計や大規模な都市開発業務に従事。鹿島建設社長賞、グッドデザイン賞、SDレビュー賞などを受賞。2016年、ハーバード大学デザイン大学院へフルブライト留学。2018年、GSD不動産デザイン学科を卒業。外資系不動産ファンドでの投資業務を経験した後、KUROFUNE Design Holdings Inc.(デザイン事務所兼不動産ファンド会社)を創業し独立。現在はハーバード学生寮生活で得た原体験をもとに、住まいと学びを融合させた国際学生寮「UShare」を開発運営する。また、慶應義塾大学SFC特任講師、早稲田大学特任講師として「不動産デザイン」について教えている(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 序章 ハーバード式不動産投資術を学ぶための心得/第1章 ハーバード式不動産投資術普遍の方程式「Creating α」/第2章 ハーバードで学んだ不動産をデザインするとは(Design)/第3章 ハーバードで学んだ不動産ファイナンスの極意(Financing)/第4章 ハーバードで学んだ不動産チームの重要性(Team Building&Networking)/第5章 ハーバードで学んだ勝ち残るために必要な景気サイクルと出口戦略(Cycle&Exit)/第6章 ハーバードで学んだ再現性と成長性の戦略(Repeatability&Scalability)/第7章 ケース・スタディから見えてくる不動産投資の新しいデザイン手法/第8章 Q&Aセッション デザイン、ファイナンスなど5つの観点から成功する不動産投資の極意を解説。ハーバード大学院直伝の不動産投資の入門書。資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書 [ 姫野 秀喜 ]
確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書 [ 姫野 秀喜 ] 1,980円(税込)【送料込】

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姫野 秀喜 明日香出版社カクジツニモウケヲウミダス フドウサントウシノキョウカショ ヒメノ ヒデキ 発行年月:2020年03月13日 予約締切日:2020年01月08日 ページ数:320p サイズ:単行本 ISBN:9784756920775 姫野秀喜(ヒメノヒデキ) 姫屋不動産コンサルティング(株)代表。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円を超える大企業の会計・経営コンサルティングに従事。独立・開業後、年間100件以上の実地調査から得られる詳細な情報と高い問題解決力で、一人一人に合致した戦略策定から購入、融資、賃貸経営の改善までを一貫してサポート(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 序章 不動産取引の全体像/第1章 目標設定から始まる不動産投資の世界/第2章 不動産屋探しから始めるパートナー選びの世界/第3章 マイソクから始める物件の良し悪し判断/第4章 シミュレーションから始まる成功の未来/第5章 現地調査で高める物件目利き力/第6章 金融機関探しから始まる一流投資家への道/第7章 管理会社探しから始まる満室経営/第8章 売買契約・金消契約、そして大家さんの第一歩 よい物件が入手できる「1000・30・3・1の法則」。現地写真を「5W1H」で「情報量多く撮る」コツ。満室経営を実現する「よい管理会社」の条件。金融機関にしては「いけない」3つのこと。1%未満の優良物件を見つける手法が満載!ハズレを引かない、だから失敗しない! 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

不動産投資の税金を最適化 「減価償却」節税バイブル [ 萱谷有香 ]
不動産投資の税金を最適化 「減価償却」節税バイブル [ 萱谷有香 ] 2,420円(税込)【送料込】

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萱谷有香 技術評論社フドウサントウシノゼイキンヲサイテキカゲンカショウキャクセツゼイバイブル カヤタニユカ 発行年月:2021年07月10日 予約締切日:2021年05月17日 ページ数:240p サイズ:単行本 ISBN:9784297121976 萱谷有香(カヤタニユカ) 叶税理士法人副代表。不動産専門の税理士。不動産投資に特化した税理士事務所で働きながら収益物件について税務と投資の面で多くの知識を得られたことを活かし、自らも不動産投資を手がける。不動産投資のなかで重要なポイントである「減価償却費」について徹底的に掘り下げて考えている。投資家に1円でも多くお金が残るよう、投資家・税理士の立場から不動産投資における減価償却についてコンサルティングやセミナーを手がける。大手管理会社、ハウスメーカーや賃貸フェアなどでの講演実績があり、記事執筆も行う。不動産投資の規模を拡大していくために、なくてはならない金融機関からの融資についても積極的に紹介やアドバイスを行う。金融機関から融資を引きやすい、または金利交渉をしやすい決算書の作成を得意とする(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1章 導入編 減価償却費の本質(減価償却をおさらいする/減価償却の償却方法 ほか)/第2章 基本編 減価償却費を使いこなす5つの方法(減価償却費をコントロールする5つの方法/減価償却限度額を最大限に使う方法 ほか)/第3章 応用編 減価償却費を使った節税テクニック(物件売却時に決算期を変更し、減価償却費をコントロールして節税/物件売却時に決算期を変更&経営セーフティ共済を導入する合わせ技で節税 ほか)/第4章 上級編 不動産投資家なら知っておきたい減価償却費のオプション(個人の物件を法人に売却するときは売価次第で減価償却費が変わる/金融機関は減価償却費をコントロールした決算申告書を好むのか? ほか)/第5章 質問集編 さらに掘り下げるための11の問い(減価償却費を調整して計上した場合、税務署に指摘されることはありませんか?/減価償却費の計上で売却時に簿価が減少しているため売却益が多額になる可能性が。節税対策はありませんか? ほか) 必見!不動産投資家、法人で投資している方、したい方、賃貸業の税金を最適化したい方。不動産投資のパフォーマンスを上げる確かな方法。 本 ビジネス・経済・就職 経理 会計学 ビジネス・経済・就職 経理 税務 ビジネス・経済・就職 経営 経営戦略・管理

空き家・古家不動産投資で利益をつくる [ 大熊重之 ]
空き家・古家不動産投資で利益をつくる [ 大熊重之 ] 1,650円(税込)【送料込】

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大熊重之 フォレスト出版アキヤフルイエフドウサントウシデリエキヲツクル オオクマシゲユキ 発行年月:2020年08月12日 予約締切日:2020年06月22日 ページ数:248p サイズ:単行本 ISBN:9784866800950 大熊重之(オオクマシゲユキ) 一般社団法人全国古家再生推進協議会理事長、一般財団法人日本不動産コミュニティー認定講師。株式会社オークマ工塗代表取締役、株式会社カラーズバリュー代表取締役、株式会社琥珀代表社員、合同会社ステップライフ代表社員、日本知的資産プランナー協会認定コンサルタント、一般社団法人全国企業主導型保育支援協会理事、zenschoolマスター。2000年5月、東大阪の小さな貸工場で部品塗装の会社を開業。2013年に始めた空き家・古家不動産投資がきっかけで会社が5社になり、グループ売上5.7億円にする(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1章 会社に安定的な利益をつくれない不安な時代(資金も底をつき、会社の存続も危ぶまれる恐怖/自社ビルは会社の資産には邪魔 ほか)/第2章 会社に新収入源を生み出す「空き家・古家不動産投資」(今、目の前にある「空き家」が会社の利益を確保する/これが空き家・古家不動産投資で会社の利益を安定させた証拠だ! ほか)/第3章 空き家・古家不動産投資で会社に利益をつくる方法(物件購入からリフォーム、入居・管理までの流れ/事例 建築士から見た空き家・古家不動産投資 ほか)/第4章 会社の新収入源を確保していく方法(空き家・古家の戸数を増やして家賃収入を増やしていく/事例 奈良のリゾート会員販売会社の古家不動産投資の成功例 ほか)/第5章 空き家再生で福利厚生・社会貢献、そしてSDG’Sへ(福利厚生として独身社員、新入社員へ社宅代わりに活用/古家で支払う新しい退職金のかたち ほか) 全国に800万戸!「空き家・古家問題」を収入に変える新不動産投資。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

不動産投資の「収益計算」本格入門 不動産投資専門税理士が教える [ 稲垣浩之 ]
不動産投資の「収益計算」本格入門 不動産投資専門税理士が教える [ 稲垣浩之 ] 2,035円(税込)【送料込】

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不動産投資専門税理士が教える 稲垣浩之 中川理 ソシムフドウサン トウシ ノ シュウエキ ケイサン ホンカク ニュウモン イナガキ,ヒロユキ ナカガワ,オサム 発行年月:2019年01月 予約締切日:2018年11月20日 ページ数:271p サイズ:単行本 ISBN:9784802611961 稲垣浩之(イナガキヒロユキ) 1964年、千葉県生まれ。税理士・コンサルタント。1999年、税理士登録。2002年、稲垣浩之税理士事務所開業。独立開業以前の大手会計事務所勤務 中川理(ナカガワオサム) 1981年、神奈川県生まれ。不動産投資実務家(合同会社代表)、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士。2004年、大手金融機関に就職。2009年、不動産投資を始める。2013年、区分投資のハウツーサイト『tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!(現在は、「中川理の不動産投資塾!!」)』を開設(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1部 「不動産投資の収益計算」の基本(収益計算に最低限必要な基礎知識/減価償却費の仕組みと具体的な計算方法/税金の仕組みと具体的な計算方法/「収益計算」の完成と具体的な計算方法)/第2部 「不動産投資の収益計算」の実践(収益計算シミュレーションの作成/収益計算シミュレーションの分析・活用) 金利と借入期間、優先すべきなのはどちらなのか?空室期間と家賃下落率。訳あり高利回り物件の見ぬき方!節税と黒字倒産は表裏一体。減価償却費の真実とは?営業マンが教えてくれない支出・費用項目を総ざらい!減価償却の基礎となる建物取得価格の算定方法は?サラリーマン大家に必要不可欠な税金知識も満載!収益計算に必要な知識のすべてを丁寧に解説。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

普通のサラリーマンが実現させた(毎年)年収1000万円の不動産投資 地方こそ高収益・高成長! 物件選びで9割決まる! [ 名取 幸二 ]
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地方こそ高収益・高成長! 物件選びで9割決まる! 名取 幸二 スタンダーズフツウノサラリーマンガジツゲンサセタマイトシネンシュウイッセンマンエンノフドウサントウシ ナトリコウジ 発行年月:2019年09月05日 予約締切日:2019年08月09日 ページ数:288p サイズ:単行本 ISBN:9784866363875 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

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