不動産投資

ここ五年くらい、毎月どこかの不動産会社から営業の電話が個人の携帯にかかってきています。

株、FX、ギャンブルなどリスキーなお金の回し方に興味関心の高い私ですが、不動産投資は今のところハードルが高そうなので手を出すか微妙。

※私、元不動産営業マンです(笑)

電話でもDMでも、向こうから営業をかけてくるタイプの不動産投資案件は、本当にゴミ物件ばっかり。

不動産投資を紹介する企業は株価がここ数年右肩上がりなので、特定に立場の人間にとっては、不動産投資がおいしいというのは事実のようです。

カモられる側はたまったものではありません。

営業がカモに糞物件を押し付けるためのヤバいキーワードがあるので次に紹介します。
キーワードの裏にある黒い本質を覚えておきましょう。


・節税対策
運用利回りが赤字の物件を売りつけるときの常套句。
この一文がある時点で、抱えているだけで余計な支払いの増える物件という意味にとっていい。

・買取保障
不動産投資会社がつぶれてしまえば保障は最初からなかったことになる。
というか、買取保障を謡う不動産投資会社は途中で雲隠れする気満々だったりする。

・サブリース
入居者が入らない場合の家賃保証システムだが、実際に払われる金額は家賃よりはるかに安い。
サブリース契約書をよく読むと、借り上げる側の人間が一方的にサブリースを解約できる文章も書かれている。

・老後の年金対策
ローンを完済したら3,000万円で買った家が老後の資産として残る!
年月をかけてローンを完済したころには、物件も老化していて資産価値も残っていなかったりする。

・無料セミナー
ゴミ物件の押し売り会場はこちらになります。
本を出版している不動産業界の重鎮的ポジションぽい人間でも、割と平気で糞物件セミナーを開催していたりする。

・新築分譲
新品・新製品にこだわるとやたら高いのは車や家電と一緒。
投資用新築分譲マンションのデベロッパーは業績がずっと右肩上がり急成長で、笑いが止まらないらしいです。

・繰り上げ返済

返済プランの一例で繰り上げ返済を採用している物件は、実際の市場価値より割高な値段で売りつけられていることが多い。
市場価格が低いため、たとえば購入してほぼ新築即売却でも予想外の大赤字を食らう。

 

持ちかけられる話には落とし穴ばっかりですが、不動産投資は正しい知識とスキルを磨いて普通にやれば儲かります。

保証という言葉で誘う投資ほど危険なものな無いといいます。

こけた時のダメージがでかすぎるので、不動産投資はまず臭い話への嗅覚をしっかり鍛えてから臨みましょうね。

不動産投資

初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書 投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え [ 鈴木 宏史 ]
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投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え 鈴木 宏史 東洋経済新報社ショシンシャカラケイケンシャマデスベテノダンカイデサガツクエクスクラメーション フドウサントウシ サイキョウノキョウカショ スズキ ヒロフミ 発行年月:2018年10月05日 予約締切日:2018年09月18日 ページ数:288p サイズ:単行本 ISBN:9784492733486 鈴木宏史(スズキヒロフミ) 1974年生まれ。埼玉大学卒業。国内最大手の不動産投資情報サイト「楽待」で「鑑定士×投資家」として活躍する人気コラムニスト。不動産鑑定士。不動産投資家。2013年に最初のRC一棟マンションを購入し、サラリーマンと二足のわらじで不動産投資をスタート。現在は不動産鑑定事務所を経営するなど活躍の場を広げている。『初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資最強の教科書ー投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え』が待望の初の著書(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1章 はじめる前に本当に知っておきたい基本中の基本(事前準備編)/第2章 誰も教えてくれなかった物件選びの本当のコツ(物件選定・購入編)/第3章 ここが肝心!お金を借りるための知恵と技術(融資戦略編)/第4章 がっちり稼げる!賃貸経営の極意(物件運営編)/第5章 投資の成否を分ける物件の手放し方(出口戦略編)/第6章 真の不動産投資家になるための心の鍛え方(マインドセット編) 一歩踏み出せた!最高の入門書!最新手法&情報。ノウハウも裏話も超実践的!Q&A方式だから読みやすい。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

不動産投資の「収益計算」本格入門 不動産投資専門税理士が教える [ 稲垣浩之 ]
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不動産投資専門税理士が教える 稲垣浩之 中川理 ソシムフドウサン トウシ ノ シュウエキ ケイサン ホンカク ニュウモン イナガキ,ヒロユキ ナカガワ,オサム 発行年月:2019年01月 予約締切日:2018年11月20日 ページ数:271p サイズ:単行本 ISBN:9784802611961 稲垣浩之(イナガキヒロユキ) 1964年、千葉県生まれ。税理士・コンサルタント。1999年、税理士登録。2002年、稲垣浩之税理士事務所開業。独立開業以前の大手会計事務所勤務 中川理(ナカガワオサム) 1981年、神奈川県生まれ。不動産投資実務家(合同会社代表)、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士。2004年、大手金融機関に就職。2009年、不動産投資を始める。2013年、区分投資のハウツーサイト『tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!(現在は、「中川理の不動産投資塾!!」)』を開設(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1部 「不動産投資の収益計算」の基本(収益計算に最低限必要な基礎知識/減価償却費の仕組みと具体的な計算方法/税金の仕組みと具体的な計算方法/「収益計算」の完成と具体的な計算方法)/第2部 「不動産投資の収益計算」の実践(収益計算シミュレーションの作成/収益計算シミュレーションの分析・活用) 金利と借入期間、優先すべきなのはどちらなのか?空室期間と家賃下落率。訳あり高利回り物件の見ぬき方!節税と黒字倒産は表裏一体。減価償却費の真実とは?営業マンが教えてくれない支出・費用項目を総ざらい!減価償却の基礎となる建物取得価格の算定方法は?サラリーマン大家に必要不可欠な税金知識も満載!収益計算に必要な知識のすべてを丁寧に解説。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

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無敵の副業!! 黒崎裕之 プラチナ出版ヒャクマンエン コダテ カラ ハジメル フドウサン トウシ ニュウモン クロサキ,ヒロユキ 発行年月:2020年09月 予約締切日:2020年09月05日 ページ数:200p サイズ:単行本 ISBN:9784909357588 黒崎裕之(クロサキヒロユキ) 元大手不動産営業マン兼、低リスク・高利回りで不動産を運用する個人投資家。首都圏の築古不動産投資専門コミュニティ「Zero One Club」を主宰。石川県金沢市出身(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 序章 私が副業の不動産投資をはじめるまで/第1章 世の中、みんな「副業」をしている/第2章 副業に不動産投資がおすすめなワケ/第3章 超カンタン!絶対成功する7つの法則/第4章 100万円からはじめる戸建て投資 実践編!/第5章 経済的自由の考え方 利回り30%以上。給料+5万円、勝ち組サラリーマン道。ローンに頼らない、コロナ禍でも最適。絶対成功する「7つの法則」初公開。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

不動産投資の学校(入門編) 知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる! [ 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 ]
不動産投資の学校(入門編) 知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる! [ 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 ] 1,760円(税込)【送料込】

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知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる! 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 ダイヤモンド社フドウサン トウシ ノ ガッコウ ニホン ファイナンシャル アカデミー カブシキ ガイシ 発行年月:2008年07月 ページ数:213p サイズ:単行本 ISBN:9784478002902 プロローグ 不動産投資を始めよう!/第1章 こんなにある、不動産投資のメリット/第2章 不動産投資のリスクに対処しよう!/第3章 不動産投資の指標を知ろう/第4章 良い物件をどうやって見つけるか?ー物件検索、現地調査のやり方/第5章 買い付け申し込み、融資申し込みの方法/第6章 購入手続き・賃貸付けはこうする/第7章 リフォームして利回りアップ!のテクニックと裏ワザ/第8章 日常の物件管理・運営で注意する10のポイント/巻末付録 不動産投資の素朴な疑問Q&A サラリーマンなら、本気で家賃収入が入る仕組みを考えよう。 本 ビジネス・経済・就職 投資・株・資産運用

世界一やさしい不動産投資の教科書1年生 再入門にも最適! [ 浅井佐知子 ]
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再入門にも最適! 浅井佐知子 ソーテック社BKSCPN_【bookーfestivalーthr】 セカイイチ ヤサシイ フドウサン トウシ ノ キョウカショ イチネンセイ アサイ,サチコ 発行年月:2015年11月21日 予約締切日:2015年11月20日 ページ数:271p サイズ:単行本 ISBN:9784800720313 浅井佐知子(アサイサチコ) 不動産鑑定士。浅井佐知子不動産鑑定事務所代表。北海道網走郡美幌町出身。上智短期大学英語科卒業後、紅弥不動産(株)、三井ホームエステート(株)で10年間主に法人営業(土地の有効活用)を担当(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 0時限目 不動産投資って何?/1時限目 不動産投資って本当に儲かるの?/2時限目 不動産のコストにはどんなものがあるの?/3時限目 不動産投資で成功するための3つのシンプルステップ/4時限目 失敗しない物件選びのための3つのステップ/5時限目 気に入った物件が見つかったら、契約をしよう!/6時限目 将来的に安定した運用を目指すために、今からしておくこと 最初の物件から楽しく運用できる勝利の方程式を詳細解説!あなたを確実に稼げる体質にする不動産投資の入門書!失敗しない物件選びから買付・契約・管理、売却のしかたまで、わかる!見つかる! 本 ビジネス・経済・就職 投資・株・資産運用 ビジネス・経済・就職 その他

サラリーマンを辞めたくなったら読む 不動産投資の本 [ 台場 史貞 ]
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台場 史貞 秀和システムサラリーマンヲヤメタクナッタラヨム フドウサントウシノホン ダイバ フミサダ 発行年月:2020年02月27日 予約締切日:2020年02月12日 ページ数:244p サイズ:単行本 ISBN:9784798060538 台場史貞(ダイバフミサダ) 1958年、戌年生まれ。愛知県瀬戸市出身。名古屋の理系大学卒業後、エンジニアとして就職するが、3度の転職をしながら4つの会社を渡り歩く波乱万丈のサラリーマン人生を経験。2004年に安全性を重視した中古マンション投資を開始。現在、16戸のマンションを保有し、2016年に両親の入院を機にサラリーマンを早期退職。2012年には、税金対策を主目的として、妻を社長にしたサブリース会社を設立する。年間家賃収入は1500万円、実質手取り80万円/月以上の不労所得を確保しながら、サラリーマンの不安定さと不労所得の重要性をセミナー等で語り、自身もさらなる不労所得の拡大を目指し活動中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1章 不動産投資こそがストレス地獄のサラリーマンを救う最強のソリューションである(健康面での不安があり、定年まで働けるか不安/会社の業績が悪くリストラの恐怖に怯える毎日だ ほか)/第2章 本当は怖くない不動産投資ー不動産投資の闇を知り、教訓として、回避する(不動産投資の“闇”を知ることがこれからの投資に生きる/成り立たないシェアハウスの購入は投資家の責任 ほか)/第3章 アーリーリタイアへの近道ー台場式不動産投資「鉄の掟」(台場式 不動産投資10+1の掟/借入金の額をコントロールし、金利を見極める ほか)/第4章 サラリーマンが不動産投資を始めるためにクリアすべき課題と対処法(日本では金融基礎知識は自分で身につけるしかない/マンションの買いどきはいつか、その「判断力」を身につける ほか)/第5章 サラリーマンをリタイアしストレスフリーを実現する(100%完全なリタイアをめざす必要はない/アーリーリタイアに向けて、お金の整理整頓を行おう ほか) 将来の安心を手に入れたいなら真面目にコツコツ、低リスクのワンルーム投資がおすすめです! 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書 [ 姫野 秀喜 ]
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姫野 秀喜 明日香出版社カクジツニモウケヲウミダス フドウサントウシノキョウカショ ヒメノ ヒデキ 発行年月:2020年03月13日 予約締切日:2020年01月08日 ページ数:320p サイズ:単行本 ISBN:9784756920775 姫野秀喜(ヒメノヒデキ) 姫屋不動産コンサルティング(株)代表。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円を超える大企業の会計・経営コンサルティングに従事。独立・開業後、年間100件以上の実地調査から得られる詳細な情報と高い問題解決力で、一人一人に合致した戦略策定から購入、融資、賃貸経営の改善までを一貫してサポート(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 序章 不動産取引の全体像/第1章 目標設定から始まる不動産投資の世界/第2章 不動産屋探しから始めるパートナー選びの世界/第3章 マイソクから始める物件の良し悪し判断/第4章 シミュレーションから始まる成功の未来/第5章 現地調査で高める物件目利き力/第6章 金融機関探しから始まる一流投資家への道/第7章 管理会社探しから始まる満室経営/第8章 売買契約・金消契約、そして大家さんの第一歩 よい物件が入手できる「1000・30・3・1の法則」。現地写真を「5W1H」で「情報量多く撮る」コツ。満室経営を実現する「よい管理会社」の条件。金融機関にしては「いけない」3つのこと。1%未満の優良物件を見つける手法が満載!ハズレを引かない、だから失敗しない! 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

超ど素人がはじめる不動産投資 [ 弦本 卓也 ]
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弦本 卓也 翔泳社チョウドシロウトガハジメルフドウサントウシ ツルモト タクヤ 発行年月:2019年01月21日 予約締切日:2018年11月23日 ページ数:168p サイズ:単行本 ISBN:9784798160061 弦本卓也(ツルモトタクヤ) 1987年、埼玉県生まれ。大学卒業後、大手広告会社「リクルート」にて不動産メディア「スーモ」(SUUMO)の運営に従事。新卒で入社して現在まで、スーモのメディアづくりや、組織づくりに従事(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 巻頭特集 不動産投資を始めよう!/第1章 不動産投資で失敗しないために/第2章 良い物件を探すためのコツ/第3章 良い物件を見極めるコツ/第4章 物件を買う「契約」と「ローン」/第5章 物件の「リフォーム」と「管理」/第6章 物件を貸すとき、売るとき/第7章 不動産投資の「お金」と「仲間」 不動産投資は、家賃として毎月まとまった収入が定期的に入ることから、魅力的な投資といわれています。また、時間の面でも、常に相場を気にする必要がなく、一度入居が決まると、その後はあまり時間をとられません。銀行にお金を預けてもほとんど増えない時代だからこそ是非チャレンジをしてみましょう。本書は頭金200万円から開始できる初心者向けの書籍です。不動産のことについて知識がほとんどない人でも、不動産会社や良い物件の選び方から、ローンの組み方、購入後の管理やリフォームまでが理解できます。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

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