不動産投資

ここ五年くらい、毎月どこかの不動産会社から営業の電話が個人の携帯にかかってきています。

株、FX、ギャンブルなどリスキーなお金の回し方に興味関心の高い私ですが、不動産投資は今のところハードルが高そうなので手を出すか微妙。

※私、元不動産営業マンです(笑)

電話でもDMでも、向こうから営業をかけてくるタイプの不動産投資案件は、本当にゴミ物件ばっかり。

不動産投資を紹介する企業は株価がここ数年右肩上がりなので、特定に立場の人間にとっては、不動産投資がおいしいというのは事実のようです。

カモられる側はたまったものではありません。

営業がカモに糞物件を押し付けるためのヤバいキーワードがあるので次に紹介します。
キーワードの裏にある黒い本質を覚えておきましょう。


・節税対策
運用利回りが赤字の物件を売りつけるときの常套句。
この一文がある時点で、抱えているだけで余計な支払いの増える物件という意味にとっていい。

・買取保障
不動産投資会社がつぶれてしまえば保障は最初からなかったことになる。
というか、買取保障を謡う不動産投資会社は途中で雲隠れする気満々だったりする。

・サブリース
入居者が入らない場合の家賃保証システムだが、実際に払われる金額は家賃よりはるかに安い。
サブリース契約書をよく読むと、借り上げる側の人間が一方的にサブリースを解約できる文章も書かれている。

・老後の年金対策
ローンを完済したら3,000万円で買った家が老後の資産として残る!
年月をかけてローンを完済したころには、物件も老化していて資産価値も残っていなかったりする。

・無料セミナー
ゴミ物件の押し売り会場はこちらになります。
本を出版している不動産業界の重鎮的ポジションぽい人間でも、割と平気で糞物件セミナーを開催していたりする。

・新築分譲
新品・新製品にこだわるとやたら高いのは車や家電と一緒。
投資用新築分譲マンションのデベロッパーは業績がずっと右肩上がり急成長で、笑いが止まらないらしいです。

・繰り上げ返済

返済プランの一例で繰り上げ返済を採用している物件は、実際の市場価値より割高な値段で売りつけられていることが多い。
市場価格が低いため、たとえば購入してほぼ新築即売却でも予想外の大赤字を食らう。

 

持ちかけられる話には落とし穴ばっかりですが、不動産投資は正しい知識とスキルを磨いて普通にやれば儲かります。

保証という言葉で誘う投資ほど危険なものな無いといいます。

こけた時のダメージがでかすぎるので、不動産投資はまず臭い話への嗅覚をしっかり鍛えてから臨みましょうね。

不動産投資

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再入門にも最適! 浅井佐知子 ソーテック社BKSCPN_【bookーfestivalーthr】 セカイイチ ヤサシイ フドウサン トウシ ノ キョウカショ イチネンセイ アサイ,サチコ 発行年月:2015年11月21日 予約締切日:2015年11月20日 ページ数:271p サイズ:単行本 ISBN:9784800720313 浅井佐知子(アサイサチコ) 不動産鑑定士。浅井佐知子不動産鑑定事務所代表。北海道網走郡美幌町出身。上智短期大学英語科卒業後、紅弥不動産(株)、三井ホームエステート(株)で10年間主に法人営業(土地の有効活用)を担当(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 0時限目 不動産投資って何?/1時限目 不動産投資って本当に儲かるの?/2時限目 不動産のコストにはどんなものがあるの?/3時限目 不動産投資で成功するための3つのシンプルステップ/4時限目 失敗しない物件選びのための3つのステップ/5時限目 気に入った物件が見つかったら、契約をしよう!/6時限目 将来的に安定した運用を目指すために、今からしておくこと 最初の物件から楽しく運用できる勝利の方程式を詳細解説!あなたを確実に稼げる体質にする不動産投資の入門書!失敗しない物件選びから買付・契約・管理、売却のしかたまで、わかる!見つかる! 本 ビジネス・経済・就職 投資・株・資産運用 ビジネス・経済・就職 その他

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両@リベ大学長 朝日新聞出版ホントウノジユウヲテニイレル オカネノダイ ガク リョウアットリベダイガクチョウ 発行年月:2020年06月19日 予約締切日:2020年04月17日 ページ数:272p サイズ:単行本 ISBN:9784023318786 両@リベ大学長(リョウリベダイガクチョウ) 両@リベラルアーツ大学学長。「日本一自由な会社」の社長。高校在学中に起業し、ITビジネスと投資で10代にして年間1億円以上を稼いだが、数々の失敗も経験し、優秀な経営者仲間やモルディブの大富豪から「本当の社会の仕組み」や「人生を豊かに生きる知恵」を学ぶ。以降本業で20年以上稼ぎ続けながら、「自由な人を増やす」という夢を叶えるために家族や友人向けに発信を始めた通称「リベ大」は、節約・税金・投資・副業のリアルガチなお金の教養を軽妙な関西弁でわかりやすく解説する内容で、SNSを中心に熱狂的な支持を得る(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) STEP0 経済的に自由になるための基本ーお金持ちの大原則/STEP1 “貯める”ー支出を減らして貯蓄を増やそう(通信費/光熱費/保険 ほか)/STEP2 “稼ぐ”ー稼ぎを増やして蓄財ペースを上げよう(転職/副業)/STEP3 “増やす”ー貯蓄を投資にまわして資産運用しよう(準備編/株式投資/不動産投資)/STEP4 “守る”ー形成した資産を守ろう/STEP5 “使う”ー人生を豊かにすることに使おう 貯める・稼ぐ・増やす・守る・使うー一生お金に困らない5つの力が身につく実践型ガイドブック。 本 ビジネス・経済・就職 投資・株・資産運用 ビジネス・経済・就職 マネープラン 節約

初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書 投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え [ 鈴木 宏史 ]
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投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え 鈴木 宏史 東洋経済新報社ショシンシャカラケイケンシャマデスベテノダンカイデサガツクエクスクラメーション フドウサントウシ サイキョウノキョウカショ スズキ ヒロフミ 発行年月:2018年10月05日 予約締切日:2018年09月18日 ページ数:288p サイズ:単行本 ISBN:9784492733486 鈴木宏史(スズキヒロフミ) 1974年生まれ。埼玉大学卒業。国内最大手の不動産投資情報サイト「楽待」で「鑑定士×投資家」として活躍する人気コラムニスト。不動産鑑定士。不動産投資家。2013年に最初のRC一棟マンションを購入し、サラリーマンと二足のわらじで不動産投資をスタート。現在は不動産鑑定事務所を経営するなど活躍の場を広げている。『初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資最強の教科書ー投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え』が待望の初の著書(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1章 はじめる前に本当に知っておきたい基本中の基本(事前準備編)/第2章 誰も教えてくれなかった物件選びの本当のコツ(物件選定・購入編)/第3章 ここが肝心!お金を借りるための知恵と技術(融資戦略編)/第4章 がっちり稼げる!賃貸経営の極意(物件運営編)/第5章 投資の成否を分ける物件の手放し方(出口戦略編)/第6章 真の不動産投資家になるための心の鍛え方(マインドセット編) 一歩踏み出せた!最高の入門書!最新手法&情報。ノウハウも裏話も超実践的!Q&A方式だから読みやすい。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

一生お金に困らない山投資の始め方 [ 永野 彰一 ]
一生お金に困らない山投資の始め方 [ 永野 彰一 ] 1,738円(税込)【送料込】

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永野 彰一 クロスメディア・パブリッシングイッショウオカネニコマラナイヤマトウシノハジメカタ ナガノショウイチ 発行年月:2022年01月28日 予約締切日:2021年12月10日 サイズ:単行本 ISBN:9784295406464 永野彰一(ナガノショウイチ) 投資家・事業家。1990年東京都生まれ。早稲田大学法学部卒業。14歳の時に取得した「乙種第4類危険物取扱者」を手始めに、100を超える資格を高校在学中の2年間に取得。最年少取得記録を多数保有している。プロの雀士でもある。現在は不動産投資家として活動し、全国に数百の山を所有。「山王」と呼ばれている。テレビ東京『日経スペシャル ガイアの夜明け』などメディアにも多数出演(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1章 地味に稼げる!「山投資」の魅力と儲け方(戸建てを買う際に「山」が付いてきた/せっかく買ったのに手放した理由/山を1円で売ってくれませんか? ほか)/第2章 お金がなくても不動産投資で成功する方法(山投資より先に始めた不動産投資/一軒家がたったの200万円!?思わず購入/誰にも売れない最低の物件だった ほか)/第3章 だからうまくいった!「山王」流・投資成功の絶対法則(ビジネスで大きく稼ぐための「着眼点」/投資家として生き抜くための金銭感覚/成功するための「時間」と「人脈」の作り方) ほうっておいても数百の山から「電柱」と「送電塔」の敷地料が入ってくる!山は高い?⇒1円で買えます!管理が大変?⇒ほぼ何もしません!元の持ち主はなぜ手放すの?⇒価値に気づいていないからです!どこで買えるの?⇒不動産会社で普通に買えます!…山についての疑問にすべて答えます!31歳で「山王」と呼ばれる著者がはじめて明かす山のオーナーになる魅力。日本人の99%は知らない山への投資で稼ぐ仕組み。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 産業 商業

確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書 [ 姫野 秀喜 ]
確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書 [ 姫野 秀喜 ] 1,980円(税込)【送料込】

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姫野 秀喜 明日香出版社カクジツニモウケヲウミダス フドウサントウシノキョウカショ ヒメノ ヒデキ 発行年月:2020年03月13日 予約締切日:2020年01月08日 ページ数:320p サイズ:単行本 ISBN:9784756920775 姫野秀喜(ヒメノヒデキ) 姫屋不動産コンサルティング(株)代表。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円を超える大企業の会計・経営コンサルティングに従事。独立・開業後、年間100件以上の実地調査から得られる詳細な情報と高い問題解決力で、一人一人に合致した戦略策定から購入、融資、賃貸経営の改善までを一貫してサポート(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 序章 不動産取引の全体像/第1章 目標設定から始まる不動産投資の世界/第2章 不動産屋探しから始めるパートナー選びの世界/第3章 マイソクから始める物件の良し悪し判断/第4章 シミュレーションから始まる成功の未来/第5章 現地調査で高める物件目利き力/第6章 金融機関探しから始まる一流投資家への道/第7章 管理会社探しから始まる満室経営/第8章 売買契約・金消契約、そして大家さんの第一歩 よい物件が入手できる「1000・30・3・1の法則」。現地写真を「5W1H」で「情報量多く撮る」コツ。満室経営を実現する「よい管理会社」の条件。金融機関にしては「いけない」3つのこと。1%未満の優良物件を見つける手法が満載!ハズレを引かない、だから失敗しない! 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

不動産投資の「収益計算」本格入門 不動産投資専門税理士が教える [ 稲垣浩之 ]
不動産投資の「収益計算」本格入門 不動産投資専門税理士が教える [ 稲垣浩之 ] 2,035円(税込)【送料込】

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不動産投資専門税理士が教える 稲垣浩之 中川理 ソシムフドウサン トウシ ノ シュウエキ ケイサン ホンカク ニュウモン イナガキ,ヒロユキ ナカガワ,オサム 発行年月:2019年01月 予約締切日:2018年11月20日 ページ数:271p サイズ:単行本 ISBN:9784802611961 稲垣浩之(イナガキヒロユキ) 1964年、千葉県生まれ。税理士・コンサルタント。1999年、税理士登録。2002年、稲垣浩之税理士事務所開業。独立開業以前の大手会計事務所勤務 中川理(ナカガワオサム) 1981年、神奈川県生まれ。不動産投資実務家(合同会社代表)、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士。2004年、大手金融機関に就職。2009年、不動産投資を始める。2013年、区分投資のハウツーサイト『tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!(現在は、「中川理の不動産投資塾!!」)』を開設(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1部 「不動産投資の収益計算」の基本(収益計算に最低限必要な基礎知識/減価償却費の仕組みと具体的な計算方法/税金の仕組みと具体的な計算方法/「収益計算」の完成と具体的な計算方法)/第2部 「不動産投資の収益計算」の実践(収益計算シミュレーションの作成/収益計算シミュレーションの分析・活用) 金利と借入期間、優先すべきなのはどちらなのか?空室期間と家賃下落率。訳あり高利回り物件の見ぬき方!節税と黒字倒産は表裏一体。減価償却費の真実とは?営業マンが教えてくれない支出・費用項目を総ざらい!減価償却の基礎となる建物取得価格の算定方法は?サラリーマン大家に必要不可欠な税金知識も満載!収益計算に必要な知識のすべてを丁寧に解説。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

不動産投資の学校(入門編) 知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる! [ 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 ]
不動産投資の学校(入門編) 知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる! [ 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 ] 1,760円(税込)【送料込】

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知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる! 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 ダイヤモンド社フドウサン トウシ ノ ガッコウ ニホン ファイナンシャル アカデミー カブシキ ガイシ 発行年月:2008年07月 ページ数:213p サイズ:単行本 ISBN:9784478002902 プロローグ 不動産投資を始めよう!/第1章 こんなにある、不動産投資のメリット/第2章 不動産投資のリスクに対処しよう!/第3章 不動産投資の指標を知ろう/第4章 良い物件をどうやって見つけるか?ー物件検索、現地調査のやり方/第5章 買い付け申し込み、融資申し込みの方法/第6章 購入手続き・賃貸付けはこうする/第7章 リフォームして利回りアップ!のテクニックと裏ワザ/第8章 日常の物件管理・運営で注意する10のポイント/巻末付録 不動産投資の素朴な疑問Q&A サラリーマンなら、本気で家賃収入が入る仕組みを考えよう。 本 ビジネス・経済・就職 投資・株・資産運用

不動産投資の税金を最適化 「減価償却」節税バイブル [ 萱谷有香 ]
不動産投資の税金を最適化 「減価償却」節税バイブル [ 萱谷有香 ] 2,420円(税込)【送料込】

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萱谷有香 技術評論社フドウサントウシノゼイキンヲサイテキカゲンカショウキャクセツゼイバイブル カヤタニユカ 発行年月:2021年07月10日 予約締切日:2021年05月17日 ページ数:240p サイズ:単行本 ISBN:9784297121976 萱谷有香(カヤタニユカ) 叶税理士法人副代表。不動産専門の税理士。不動産投資に特化した税理士事務所で働きながら収益物件について税務と投資の面で多くの知識を得られたことを活かし、自らも不動産投資を手がける。不動産投資のなかで重要なポイントである「減価償却費」について徹底的に掘り下げて考えている。投資家に1円でも多くお金が残るよう、投資家・税理士の立場から不動産投資における減価償却についてコンサルティングやセミナーを手がける。大手管理会社、ハウスメーカーや賃貸フェアなどでの講演実績があり、記事執筆も行う。不動産投資の規模を拡大していくために、なくてはならない金融機関からの融資についても積極的に紹介やアドバイスを行う。金融機関から融資を引きやすい、または金利交渉をしやすい決算書の作成を得意とする(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1章 導入編 減価償却費の本質(減価償却をおさらいする/減価償却の償却方法 ほか)/第2章 基本編 減価償却費を使いこなす5つの方法(減価償却費をコントロールする5つの方法/減価償却限度額を最大限に使う方法 ほか)/第3章 応用編 減価償却費を使った節税テクニック(物件売却時に決算期を変更し、減価償却費をコントロールして節税/物件売却時に決算期を変更&経営セーフティ共済を導入する合わせ技で節税 ほか)/第4章 上級編 不動産投資家なら知っておきたい減価償却費のオプション(個人の物件を法人に売却するときは売価次第で減価償却費が変わる/金融機関は減価償却費をコントロールした決算申告書を好むのか? ほか)/第5章 質問集編 さらに掘り下げるための11の問い(減価償却費を調整して計上した場合、税務署に指摘されることはありませんか?/減価償却費の計上で売却時に簿価が減少しているため売却益が多額になる可能性が。節税対策はありませんか? ほか) 必見!不動産投資家、法人で投資している方、したい方、賃貸業の税金を最適化したい方。不動産投資のパフォーマンスを上げる確かな方法。 本 ビジネス・経済・就職 経理 会計学 ビジネス・経済・就職 経理 税務 ビジネス・経済・就職 経営 経営戦略・管理

サラリーマンを辞めたくなったら読む 不動産投資の本 [ 台場 史貞 ]
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台場 史貞 秀和システムサラリーマンヲヤメタクナッタラヨム フドウサントウシノホン ダイバ フミサダ 発行年月:2020年02月27日 予約締切日:2020年02月12日 ページ数:244p サイズ:単行本 ISBN:9784798060538 台場史貞(ダイバフミサダ) 1958年、戌年生まれ。愛知県瀬戸市出身。名古屋の理系大学卒業後、エンジニアとして就職するが、3度の転職をしながら4つの会社を渡り歩く波乱万丈のサラリーマン人生を経験。2004年に安全性を重視した中古マンション投資を開始。現在、16戸のマンションを保有し、2016年に両親の入院を機にサラリーマンを早期退職。2012年には、税金対策を主目的として、妻を社長にしたサブリース会社を設立する。年間家賃収入は1500万円、実質手取り80万円/月以上の不労所得を確保しながら、サラリーマンの不安定さと不労所得の重要性をセミナー等で語り、自身もさらなる不労所得の拡大を目指し活動中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1章 不動産投資こそがストレス地獄のサラリーマンを救う最強のソリューションである(健康面での不安があり、定年まで働けるか不安/会社の業績が悪くリストラの恐怖に怯える毎日だ ほか)/第2章 本当は怖くない不動産投資ー不動産投資の闇を知り、教訓として、回避する(不動産投資の“闇”を知ることがこれからの投資に生きる/成り立たないシェアハウスの購入は投資家の責任 ほか)/第3章 アーリーリタイアへの近道ー台場式不動産投資「鉄の掟」(台場式 不動産投資10+1の掟/借入金の額をコントロールし、金利を見極める ほか)/第4章 サラリーマンが不動産投資を始めるためにクリアすべき課題と対処法(日本では金融基礎知識は自分で身につけるしかない/マンションの買いどきはいつか、その「判断力」を身につける ほか)/第5章 サラリーマンをリタイアしストレスフリーを実現する(100%完全なリタイアをめざす必要はない/アーリーリタイアに向けて、お金の整理整頓を行おう ほか) 将来の安心を手に入れたいなら真面目にコツコツ、低リスクのワンルーム投資がおすすめです! 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法 [ 黒崎裕之 ]
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黒崎裕之 日本実業出版社100マンエンカラデキル「チホウ・ボロボロイッコダテ」チョウコウリマワリフドウサントウシホウ クロサキヒロユキ 発行年月:2018年05月24日 予約締切日:2018年04月17日 サイズ:単行本 ISBN:9784534055880 黒崎裕之(クロサキヒロユキ) 現役不動産営業マン兼、低リスク・高利回りで不動産を運用する個人投資家。不動産投資コミュニティ「Zero One Club」主宰。石川県金沢市出身。大手総合不動産会社の現役社員。新築マンション販売時は常に全社10位以内の上位成績を誇り、半期での営業成績トップも複数回記録。個人投資家としては自己資金を使わずに不動産投資をはじめ、10棟50室、借入9000万円、平均利回り30%で運用中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) 第1章 都心部の不動産投資はもう儲からない!/第2章 今、狙うべきは地方の穴場エリア!/第3章 「地方は埋まらない」はウソ!空室が必ず埋まる3ステップ/第4章 成功する投資家は知っている「賃料が値崩れしない優良エリア」/第5章 誰でも確実に融資を受けられる方法/第6章 管理会社がよく動いてくれるコミュニケーション術/第7章 こんなときどうする!?不動産投資の実践に役に立つQ&A集 都心と田舎、こんなに違う不動産投資の新常識!都心では不可能な、地方の穴場で成功する投資法!不動産業界の裏側も知り尽くした投資家がはじめて公開。「負けない不動産投資」の方法。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業

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